上海浦东张江金茂府丨楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴
上海浦东张江金茂府售楼处电话丨售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨一手消息！！！
东新盘，张江科学城【横沔玖境】二期地块预计推出洋房+叠墅组合，二期全新地采用金茂府系，这也将是整个浦东第一座金茂府！案名为【张江金茂府】，现张江长泰展厅已经正式开放！
早在2021年9月29日，中国金茂通过股权收购入股了横沔老街的项目研发企业，目前持股40%，正式成为上海浦东新区横沔古镇城中村项目的实施主体。
打造约1800㎡会所，内设泳池、健身房等，提升生活质感。同时，会持续在层高、户型等多方面优化升级。
横沔玖境08-02地块，小区一共690套房子，其中660套洋房，30套叠墅。91户型42套，133户型244套 97-374套 ，别墅30套。
2、约60万方大城规划，浦东少有的大型城市更新！正处于快速地发展中！且居住于此可享受国际化生活配套！
上海国际旅游度假区西片区横沔城镇单元，建设内容有横沔老街历史背景和文化风貌区改造利用项目(包括公共文化、酒店、商业等)，打造国际旅游度假区又一百年古镇“新名片”。
这里将形成“一心、两廊、三组团”的总体空间结构，即以横沔老街历史背景和文化风貌区为核心，保护并延续盐船港和外环运河十字浜水廊的空间格局，形成以古镇休闲、综合配套、宜居社区为基本功能的三大组团。
另外，据一手消息，沔青公园改造工程预计7月开工。沔青公园位于上海市浦东新区康桥镇川周公路2740号，由浦发集团所属生态公司于2016年建成开园，总用地面积60.4公顷，目前由浦发养护集团负责日常养护工作。
从地图上看，横沔古镇项目地理位置比较优越，与北向的张江中建朗阅府，直线公里左右;东向临近上海迪士尼乐园，直线公里左右。
教育资源：周边：上海民办华曜浦东实验学校（华二）、康城中小学；5公里范围内尚德实验学校、上海第二中心小学；上海建平实验中学（地杰国际城校区）、上海福山正达外国语小学、上海英国学校（国际学校）、上海浦东新区民办常青藤小学等。（项目周边的幼儿园、小学、中学等教育设施（如有）是城市公共生活配套的重要组成部分。
医疗资源：大型综合医院：SIMC上海国际医学中心（约4KM）；三级医院：复旦大学附属肿瘤医院（约4.2KM）/上海市曙光医院东院。
在上海，大宁金茂府上市价格为7万/㎡，而彼时内环均价约5万-6万/㎡，凭一己之力打破上海楼市的常规环线定价理论！交付后，大宁金茂府迸发出断层式的溢价能力，目前二手房均价16万/㎡左右，期间甚至一度直逼20w/㎡，而周边小区房价普遍7万-10万/㎡，最高领先9万/㎡！西郊金茂府，2019年开盘时4.45万/平，如今二手房单价已超过7.6万/平，高出周边项目近50%。时间是最好的验证，金茂府有目共睹的二手房溢价能力，奠定其在二手房市场的王者地位，这就是金茂府的实力！（数据来源：链家网）
在中国地产江湖里，金茂府慢慢的变成了一个传奇单品，同时也培养出了一批忠实的“金茂粉”。他们优先考量的因素不是价格，而是产品的质感与生活的享受，能轻松的获得最大化的品质和品牌加持。这就是怎么回事张江金茂府在蓄客时收获大量高净值优质人群的青睐，从而取得一批次傲人佳绩的原因。
张江金茂府二批次，更是进阶而来，从外部配套的逐步兑现到产品和服务，更值得期待。
项目距21号线申江南路站（在建）直线号线站即可换乘机场联络线康桥东站（在建），交通格局将得到大幅度提升。（备注：最终站名以政府规划为准）
项目位处国际旅游度假区西片区，享受优质休闲娱乐资源配套，小区主入口能够第一时间观赏到烟花绽放的绚烂。未来旁边的环境会促进迭新，既保留原有生态风情，又植入了更多的文化艺术元素，满足现代化多元化的生活场景，城市界面得以进一步进阶。
张江金茂府依托覆盖住宅、商业、酒店、历史背景和文化风貌区等多元业态的规划约60万方国际社区，既有江南水乡古韵，又将引入众多潮品品牌和轻奢业态，呈现纷繁生活场景。目前项目一期已与麦当劳、全家、第一医药等国际知名连锁品牌陆续签约，幼儿园和邻里中心即将建成，更潮流、更便捷、更具舒适度的幸福生活画卷值得期待。
张江金茂府是张江科学城核心区唯一配备泳池会所的住宅项目。泳池长约23米、宽11米，更是片区内罕见的无边泳池，带来绝佳的畅游体验。考虑到低龄段业主的需求，设置与主泳池分开的独立儿童泳池，让小朋友享受畅游乐趣的同时确保安全。
一直以来，“黑科技”的标签都是金茂府极具辨识度的个性化标签之一，金茂府在科技住宅领域的翘楚地位难以撼动。这一次为浦东带来一座创新双核科技人居，构建起了真正的产品差异化护城河。利用科技及超低能耗硬核，继续深度进阶12大科技系统与五衡科技等技术核心，注入了对于上海人居生活的新思考。毛细管网辐射系统+全屋24小时置换式新风系统，实现舒适五衡生活，从此一条薄被过四季，健康自在森呼吸。
然而最初规划的时候，张区就没有规划住宅，由“园”到“城”的质变，是规划之初始料未及的。因此造成了张江板块住宅市场供不应求的困境，新房却极度稀缺，二手次新房又一直处在“价高量少”的状态，购房需求长期被压制，供需矛盾相当尖锐。而张江金茂府，站位张江科学城+国际旅游度假区双重重磅规划优势，更重要的是，张江金茂府距离张江的地标建筑科学之门直线公里（百度测距），毫无疑问，张江金茂府位于张江核芯区，享受着全球一流科学产业园的红利。
张江金茂府创造不单单是一个生活空间，更是一种圈层的向往。对客群生活方式进行深刻洞察，将城市、自然、社区、建筑、情感、智能、健康等种种与生活紧密联结的因素纳入人居思考，把产品力化作业主的信赖与口碑，不负浦东市场，不负高净值人群的翘首期盼！
上海浦东张江金茂府丨楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴
上海浦东张江金茂府售楼处电话丨售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨一手消息！！！
（1）70年产权”不是房子使用年限在实际生活中，大家常说的房屋产权年限并不是指房屋的拥有权，而是指“土地使用权”。所以，不要再说房子质量不好，只能住70年，真不是这么回事。严格来讲：房屋的产权是永久的，但是房屋所占用的土地是有使用的时间限制的（即土地使用权）。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用的时间：民用住宅土地使用权年限为70年，工业建筑用地和综合类用地为50年，商用建筑用地为40年。
（2）买回来的房子，其产权年限一般都没有70年现如今的房价，一般购房都会首选土地使用权为70年的普通商品房。但是，有一点你可能不知道：哪怕是新房，当你的房子买到手时，土地使用权已经没有70年了。这到底是为什么？商品房的土地使用的时间，是从开发商拿地那天算起的！假如你买房拿到房本是2020年9月28日，而开发商拿地是2019年10月1日，那么你的房屋土地使用权70年是从2021年10月1日起开始计算的。所以，你买到房子的时候产权年限就只有66年了，而不是70年。
如果购房者选择了使用等额本息的方式去进行还款，那么购房者每个月所需要去偿还的贷款金额就是相等的，，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。这种方法最大的特点是本金是逐月递增的，而利息是逐月递减的。如果购房者选择的还款方式是等额本金，那么就需要购房者将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种方式本金是不变的，月利息逐月减少的，到这种方式前期缴纳的本金和利息比等额本息的高。
很多贷款产品对于借款人的月收入都有一定的要求，如月收入不低于3000元。而如果申请房贷对银行流水要求就更高了，一般要求申请人月收入不能低于月供还款的2倍。如果银行流水上面的收入水平不达标，就很可能被拒贷。
贷款买二手房的第一步，当然就是要选中房子了，既然都说是买房了，自然得看房子和选房子了。既然选中好房子了，那么接下来就是买卖双方协商价格，一旦谈妥就可以签订购房合同，接下来就是走贷款流程了。
在验房当中，水管道属于较为隐藏性的工作，为了能美观及节约面积，大部分室内的水管都会藏在地下，因为它看不见，也摸不到，所以有问题出现时很难被觉察。大家不妨塞住水管的出口，用专门的水压设施把水管里的水增加压力，同时坚持一些时间，通常压力都有十五公斤左右，时间是十分钟，若是压力达不到或是坚持不住，就代表水路有一定的问题。